动迁安置房由于价格比一般商品房的价格低很多，引得很多关注。但是由于它的特殊性质，让很多买家心有余悸，那今天亿万系集团就来简单说一下，动迁配套房到底是个啥？

为什么市面上会出现这么多动迁安置房

Why are there so many relocation houses on the market?

城市在长期的发展建设过程中，一些遗留下来的城中村需要符合城市发展规律，所以政府要把它们规范化。于是就需要对城中村进行拆迁。

政府引入市场化的方式来进行管理，开发商作为承建商，政府履行监督管理的职责。城中村的人数有限，安置完之后剩下的房屋就用作商业用途，由开发商自行对外发售，价格往往比市面上的商品房低很多。

怎么确定房屋的用途

How to determine the purpose of the house

房屋用途以房屋所有权证上标明的用途为准。

房屋所有权证上未标明的，以产权档案记录的用途为准。产权档案未记录的，以规划行政主管部门批准的建设用地规划许可证规定的用途为准。

在遇到均价远低于市场价格的房屋时，可以通过这个办法确定用途哟。

动迁配套房是什么？

What's a moving suite?

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

华富村东区

如2017年9月3日，深圳福田首个棚改——华富村东、西区。华富村东、西区建于1987年，位于深圳中心公园东侧。由于小区内配套设施匮乏，且存在消防、建筑质量等安全隐患。于是政府决定启动棚改计划。

搬迁启动后，被安置人可以选择产权调换，按照套内面积1:1，套外1:1.18的标准获得这种配套商品房，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

事实上，尚未取得产证的安置房按《物权法》规定属于不动产。还没有在房地产管理部门登记备案的，除法律规定的特殊情形外，不具有物权法的产权效力。即这类安置房没有取得安全产权，对外出售是不合法的。

另一类是因房产开发等因素而拆迁的，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（较市场价而言）。这类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

动迁配套房可以贷款吗

Can I get a loan for a moving suite?

上一部分中提到的第二类同商品房一样，拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，可以申请住房贷款，贷款的条件可以咨询相关部门。

购房注意事项

Attention to purchase

（1）明确房屋的土地类型及性质

（2）明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

（3）相关费用的缴纳

（4）房屋的权利人

购买尚未办理产权证的动迁房办理过户过程如下：

这类情况无法即刻办理过户，即买房和办证中间可能有几年的时间差，可能出现出卖方临时违约要求加价或一房两卖的情况。这里提醒大家，尽量不要买尚未办证的拆迁房，买房时要谨慎查看房产证等原件，在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户。

最后亿万系集团还是要提醒购房人，动迁配套房虽然便宜，要仔细了解，别入错坑了。