大部分年轻人观念转变，买房不再追求一步到位，会先根据自己的经济实力，买一个小户型的房屋作为过渡，过几年之后再进行二次升级置业。不过不管是初次置业还是二次置业，都有一定的学问在里面。这次，亿万系集团就要和大家说说，在二次置业买房之前，要先考虑清楚的几个问题。

二次置业

1、首先肯定要考虑旧房如何处理的问题。有些人做的打算是将原有住房卖掉，作为新房的启动资金，甚至还可以余出一部分应急时使用。不过大家也不要一味地依赖自己的原有住房。如果原有住房位置比较好，租金的水平比较高，明显出租的收益时间更长，对降低自己还款压力的作用最大。所以原有住宅是要出售还是出租要结合市场情况和未来走势来定。

旧房处理

2、不要一味追求大房子。有人觉得二次置业买房就是要买个比之前大的房子，原来80平，偶棉就买个160平的。买房时要根据自己的需求而定，有时候哪怕是买了一个200平的大房子也可能无法满足自己的需求。二次置业购买的住房不是“刚需的放大版”，而是要根据家庭的成长改变。所以不要一味追求面积的增加，而要追求功能的多样化，满足自己的更高层次更高舒适度的生活需求。比如说原先是个普通平层，二次置业就可以买个跃层；原本家里没有书房，现在就要一个带书房的。

跃层房屋

3、买房地段很重要。这里的地段和房屋的升值要考虑的地段就是完全不同的两方面。这里是要看与自己的工作单位、父母住处还有孩子学校之间的距离。所以在二次置业时，买房要综合考虑一下自己家庭成员的需求，折中选择一个最合适的地段，不一定非要是市中心，交通通达即可。

4、做好花费预算。买房的花费是很大的，所以要提前评估自己和家庭的经济实力，做好预算。除了首付之外，还要交各种税费，还要考虑买房之后的日常生活开销，包括交通费用，孩子的生活教育费用等等。要根据这些确定购买房屋的价格范围，还要有计划地安排开支。

花费预算

5、功能分区一定要合理。二次置业是为了让自己和家人住得更舒适。在大面积的保障下，挑选户型的时候，一定要查看生活空间面积分配是否合理，功能是否分区，换份是否合理。比如说客厅是一家人交流感情，接待客人的地方，宽敞度和容纳能力一定要大，因为会比较吵闹，所以和卧室、书房等需要安静的地方的距离一定要足够，保证动静分区。卧室则一定要保障采光和通风。为了日后家人健康和居住舒适考虑，二次置业中的很多问题就必须要“挑三拣四”，不能像首次置业一样睁一只眼闭一只眼了。

动静分区

6、保护隐私，保障私密性。一般的大户型都占据小区或者楼栋比较好的位置，比如说采光、环境等。这个时候楼下或者近处的人流量肯定就比较大，噪音也会比较多。在二次置业前期挑选户型的时候就要考虑到这些因素，如果十分介意，就要避开。如果受影响不大，就可以用窗户和窗帘等保持安静，保护隐私，保障私密性。

7、注重生活氛围。在二次置业的时候，要更加注重生活氛围，在配套设施和小区建筑方面要多进行考察。现在开发商也更加重视小区景观设计，尽量打造园林景观，在公共区域打造出一个宜人的小区景观，让业主能享受到更多的绿色空间。

小区景观

亿万系集团提醒大家，在二次置业买房之前，有很多的问题需要先考虑清楚，到买房的时候才会有个目标，省去很多的麻烦。重点考虑好以上7个问题，基本上剩下的问题就不大。