买房并非能一蹴而就，尤其是一些小白家庭，对购房过程中存在的一些细节问题并不清楚，开发商也不会跟你讲，以至于后期被各种问题困恼。这一期，亿万系集团整理了几个购房小知识，希望在大家买房的时候能用到。

（图片来源于网络）

一、双南户与南北通透户如何选

双南户型

整屋卧室全部朝南或多个卧室朝南，采光性较好；

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南北通透的户型

餐厅、客厅带阳台（南北上阳台）或客厅、客厅通透（只有窗户，没有北向阳台）；

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亿万系集团建议大家选择南北通透的户型，有助于空气对流，可以带走房间的异味，湿气也要小很多，尤其是家里有老人和小孩的，但如果中意的楼盘没有南北通透的户型，建议选双南户型。

二、如何挑选好阳台

在购房的时候，如果楼盘带有南北双阳台，最好首选双阳台，北向阳台虽光线不足，但是做收纳、放杂物是最实用的，避免生活中的尴尬，而南向阳台的选择同样有技巧，开间越宽，阳台的采光量更充足，晾晒衣服的排数越多，尤其是冬季，晾晒的东西比较多的时候就能切身感受到它的实用性，建议南向阳台最好大于1.5米宽。

（实拍阳台实测）

三、小区大小有何区别

小区的体量并不是越大越好，反之亦然，太大的小区，出行的时间成本会增高，比如，本来是个地铁口小区，结果因为小区体量太大，需要走十几分钟才到。而小体量的楼盘，本身住户不多，物业费有限，小区公共设施配套不完善，物业服务的态度也会差很多，一般来说，800-1000户的小区是比较适宜的，大家可以在买房的时候多问下置业顾问。

四、怎么看样板房

市面上的样板间有两种，一种是在售楼部里面，有的开发商会将售楼部的样板房1.1倍放大，造成样板房空间宽阔的视觉假象。

（实拍阳台实测）

另一种是实地样板房（售楼部外），这样的样板房可能不会放大面积，但里面的家具可能原比例进行压缩误导你，等你交房后会发现，有些地方有尺寸误差不好设计。亿万系建议大家在看样板房时，带一些测量的工具，尤其是阳台、客厅、卧室要实测一下，看交付的实际尺寸是不是和户型图上的尺寸是一致的。

五、怎么看梯户比

买房时，置业顾问会跟你说楼盘是两梯三户或者两梯四户等，这就是我们常说的梯户比。目前市场比较多的就是这两种。一般来说，标准的电梯层，电梯越多，公摊越大，户数越多，公摊越低，像两梯三户比两梯四户的公摊就要大一些，得房率也相对较低。除此外，公共过道太长，公摊也越多，浪费的都是购房者的钱。

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六、物业费越少越好吗

有些购房者在买房时存在一个误区，觉得物业费越低越好，其实不然，物业服务遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，而且聘用的员工良莠不齐，很容易与业主发生冲突，另外，小区的绿化维护、日常报修服务等都和物业服务密不可分。

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七、容积率多少合适

容积率是购房者很容易忽视和误解的因素，有些人认为小区的容积率大小和小区密度有关，其实它们是没有直接关系的，直接关系来自于建筑限高和容积率，比如说，建筑限高很低，房子建得又圆又宽，居住很压抑，所以单看容积率是不能与居住舒适度挂钩的，需要综合判断。

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总的来说，大家在买房的时候，不用太着急下手，可以多看多对比，如果有专业的朋友，可以让他们跟你一起去看看。买一个好房，不仅拥有舒适的自住体验，而且在后期升值转手上也会相对容易很多，亿万系集团认为，十全十美的楼盘并不存在，外在因素只是参考，自身的需求才是判断的主要依据。