新楼盘找中介还是置业顾问，谈价格的空间有差距吗？

先说结论：一手房直接去售楼处找置业顾问买。

再简单说下原因

一般楼盘的销售模式，主要为自销、代理销售两种模式

1、自销很好理解，就是开发商自己组建销售团队、雇佣置业顾问进行房屋销售。

2、代理销售，就是委托销售代理公司代为销售，由代理公司组建销售团队、雇佣置业顾问进行房屋销售。

3、售楼处的销售团队，为楼盘销售贡献了绝大部分的成交量来源，通常掌握着当下可对市场释放的最低折扣信息。

4、房屋成交后，开发商会支付给自销团队或代理公司一定的销售佣金。

还有一种是渠道公司，是开发商的一种拓宽客源的手段，本质和打广告做推广没甚区别。

1、开发商委托中介公司、房地产网站、拓客公司等机构带客上门，成交后支付其一定的佣金。

2、这部分佣金理论上属于营销推广费，是销售佣金之外额外产生的费用。

所以，你找渠道公司买房，会增加开发商的销售成本，羊毛出在羊身上，你合计吧。

什么“团购优惠”、“顶账房”都是鬼扯，都是吸引客户的噱头。

也许会有真的有顶账房流入中介公司，这个也很好甄别，去售楼处看房问价，再跟中介手上的房源价格做个对比，结论不就出来了么。