第一次去售楼部看房子，问什么样的问题才显得专业呢？今天，亿万系集团给大家总结了四个要点，分享给有需要的人。

第一问：小区的拿地时间是什么时候？

内行人都知道，房屋是有年限的。大家肯定都知道。住宅是70年，商业用地40年，工业用地50年，到期之后可以续期。不过这个年限并不是从你买房那天开始计算的，而是开发商拿地时间开始算的，这个我们也可以在网上查到。

在买房的时候，您可以问一下置业顾问，开发商的拿地时间是什么时候？这个问题只要一问出来，置业顾问就会觉得你对房地产相关知识有所了解，不敢随便忽悠你了。

第二问：能否提供小区的规划图纸？

售楼部一般都会有沙盘，也就是项目的等比缩小的模型。这个模型看起来是非常美观的，因为卖房子前期主要靠沙盘来吸引人。但实际上沙盘只能做一个参考，本身肯定是被美化过了的，实际上房屋建成后，不一定会完全按照沙盘来。

懂行的人买房子，会要求置业顾问提供项目的整体规划图，上面会很清楚地标注房屋的各类信息，包括层高、楼间距、配套等等。

第三问：询问公摊面积是多少？

置业顾问喜欢带客户看样板间，客户也很喜欢看样板间。开发商装修样板间，也是为了给客户留下一个关于对家的憧憬，激发您内心的买房欲望。但是看房归看房，我们还是要理性一点，比如说问下置业顾问房子的公摊是多少。

公摊面积就是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，公共建筑面积就是整栋楼大家公用的部分的面积，譬如楼梯间、地下室等。所以高层的公摊自然比多层要多很多，公寓的公摊也会比住宅多。最后我们的实际居住面积，也就是套内面积，就等于建筑面积减去公摊面积。

第四问：该项目的物业公司是哪个？

小区和物业有着不可分离的关系，物业的好坏直接影响到业主的生活质量。不过很多购房者不太关心这个物业问题，等住进去了才后悔。

亿万系集团提醒大家，我们在买房的时候，就应该问置业顾问物业公司的名字，知道了物业公司名称之后，可以上网搜索其服务质量及评价如何，知道服务项目，以后出现有关方面的问题就可以直接找物业不用自己焦头烂额了。