买房子会遇到路上发单子、中介、还有售楼处置业顾问，都说可以带你看房，弄得买房人一头雾水，去售楼处之前一定要知道，他们究竟都是做什么的。

一、开发商置业顾问，是开发商人员，只负责本项目销售工作，负责销售中接待、签约、贷款、交房全流程服务；开发商按套结佣，置业顾问佣金一般在千分之1.5-千分之5之间，如总房款100万元，置业顾问佣金1500-5000之间；

二、代理公司置业顾问，是代理公司人员，只负责本项目销售工作，与开发商合作关系，负责接待、签约、贷款、交房全流程服务，代理公司按套结佣，佣金一般在千分之1.5-千分之5之间；虽然不是开发商的员工，但是与开发商置业顾问是一样的工作；往往一个售楼处有多个团队一起PK销售，如开发商团队和代理公司团队一起销售，或者多个代理公司一起销售；

三、中介，是中介公司人员，负责多个楼盘带看，与开发商合作关系，仅负责给售楼处带客，中介公司可服务多个开发商，所以可以带看多个项目，中介公司按中介费结佣，一般是中介费的百分之30-百分之60之间，中介带客户到售楼处，中介工作就完成了，置业顾问负责接待讲解，客户成交开发商付给中介公司中介费，那么这个中介费用会不会让买房人多花钱，下一期我们详细分析；

四、渠道，多为渠道公司人员，负责多个楼盘带看，与开发商合作关系，负责电开、发单和拦截带客，仅负责给售楼处带客，渠道公司可服务多个开发商，所以可以带看多个项目，其实与中介是一样的，但是也存在开发商直营渠道，直营渠道与渠道公司区别是直营渠道只服务本项目；渠道公司按渠道费结佣，一般在渠道费的百分之30-百分之60之间，

五、小蜜蜂，为小蜜蜂公司人员，负责单一项目发单，与开发商合作关系，负责发宣传单，只负责本项目派单工作，派单公司按日结算费用一般70-150元/天。

开发商和代理公司置业顾问工作没有任何区别，只是归属归属不同；渠道和中介工作也没有区别，唯一区别就是中介有二手房门店，渠道一般没有门店。