数据表明，到2019年，中国人均商品房持有面积仅30㎡左右！

中国最少还有四亿人无商品住宅。正常情况下，70%的人买房都是属于第一次置业，并没有太多经验。了解房子信息基本都是靠网络渠道，因为开发商很少有给你说实话的，身边亲友也是一知半解，难免掉进开发商的“陷阱”。今天《商品房销（预）售管理办法》来给大家聊聊关于买房几个关键问题。

进售楼部的第一件事！

关于房地产的资质证书和审核程序非常复杂，和消费者息息相关的第一件事就是能否正常交易，产权是否清晰，到售楼部可以先看是否有《商品房预售许可证》，这是商品房能否正常上市交易的最后一道凭证，如果有的话那么其他证件都是齐全的，因为商品房买卖的五证都是必须按顺序办理，如果没有预售证，那么在不是必须买该楼盘的情况下尽量不要选择。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。所以不管售楼处人员如何保证，都不可信，因为你无法预测以后能不能正常办理，浪费的钱可能是很多人半生的积蓄。

规划配套要看清

对于很多刚开发的新区和城边区域的住宅来说，眼前的配套并不是很完善，大都处于规划中，每个售楼处都会有一个让你听起来接近完美的规划说辞，如果是第一次置业并且是刚需的话最好先了解清楚，售楼部人员说的规划仅限于口头，只能作为参考了解一下，开发商为了宣传，并不完全真实准确，可以先在售楼部了解以后去当地政府官方网站上看看是否这个区域的规划确实如此，如果是正式能落地的规划，相关部门都会按规定公开信息，尤其是学校，医院，地铁等至关重要的规划。

广告宣传和合同签订

开发商会打出很多让人眼花缭乱的广告吸引客户，如“买房就送精装修”，“超大绿化面积”等等。如果这些承诺没有签订合同，开发商是不需要承担责任的，而且大部分开发商的楼书或者宣传广告页最下方一般都会印有一行小字写上“一切以最后完工为准”或者“本广告的内容尚未最终确定”类似的一句话。不要小看这句话，这是后期出现问题开发商逃脱责任的重要手段。关于商品房选择的细节很多，希望大家仔细甄别。